Quartier résidentiel de prestige, Anfa Supérieur regroupe les plus belles villas de Casablanca. Calme, sécurité, écoles internationales, à 10 minutes du centre.
Prix vente · m²
31.200 MAD
+ 6.2 %
Loyer · m²
220 MAD
+ 4.1 %
Annonces actives
1.480
mises à jour 24 h
Surface moyenne
380 m²
sur le quartier
Calculé sur la base des données INSEE-équivalent et des avis vérifiés.
Lycée Lyautey
Casablanca Finance City
Morocco Mall
Twin Center
Tramway Casablanca
Vingt-cinq ans après son émergence comme quartier résidentiel premium, Anfa Sup tient toujours la corde. La rareté du foncier, la qualité du parc immobilier (peu d'immeubles vétustes), et la proximité immédiate du Boulevard Anfa et de ses commerces expliquent un différentiel de 38 % au-dessus de la moyenne casablancaise. Médiane sur 90 jours : 31 200 MAD/m² pour un appartement, 42 000 MAD/m² pour une villa.
George Washington Academy, Lycée Lyautey, École Belge — trois établissements de référence à moins de 10 minutes en voiture. Les familles qui s'installent à Anfa Sup le font souvent pour cette raison, ce qui crée une demande structurelle stable et un effet plancher sur les prix : même en phase de correction, ce micro-marché ne baisse pas de plus de 3 %.
Pas de station de tramway directe — la ligne T2 passe à 800 m via Sidi Belyout. La BAM (bus à haut niveau de service) prévue pour 2027 devrait relier Anfa à Aïn Diab et redonner une vraie option de transport collectif. Aujourd'hui, le quartier reste très dépendant de la voiture individuelle.
Famille avec enfants en âge scolaire : oui, sans hésitation. Pas de meilleur arbitrage qualité de vie / proximité écoles à Casablanca. Jeune couple primo-accédant : peu accessible, sauf à se concentrer sur les studios et 2-pièces dans les immeubles plus anciens. Investisseur locatif : rendements brut de 4 à 5 % seulement, pas le meilleur choix si vous cherchez le cash-flow ; bon choix patrimonial en revanche.