Quartier d'affaires et résidentiel de Rabat, Hay Riad concentre ambassades, sièges sociaux et programmes neufs. Très demandé pour son équilibre vie pro / vie privée.
Prix vente · m²
22.800 MAD
+ 4.6 %
Loyer · m²
168 MAD
+ 3.2 %
Annonces actives
880
mises à jour 24 h
Surface moyenne
220 m²
sur le quartier
Calculé sur la base des données INSEE-équivalent et des avis vérifiés.
Mall Mega-Mall
École Française
Tramway Rabat
Parc Hassan II
Conçu dans les années 2000 comme zone tertiaire, Hay Riad a évolué bien au-delà de sa vocation initiale. Les ambassades et sièges sociaux ont attiré une population d'expatriés et de cadres marocains qui ont demandé des écoles, des restaurants, des commerces — et tout cela s'est construit en 15 ans. Résultat : un quartier mixte qui combine activité économique en journée et vie résidentielle en soirée.
Avec un rendement brut de 5,5 à 6 % sur les biens premium, Hay Riad offre l'un des meilleurs ratios prix/loyer du Maroc. La demande locative est continue, alimentée par les rotations diplomatiques (mandats de 3-4 ans) et les expatriés sectoriels. Vacance locative moyenne : 18 jours seulement contre 45+ à Casablanca pour un produit comparable.
Le différentiel de prix entre neuf (25 000 MAD/m²) et ancien (19 000 MAD/m²) reste raisonnable à Hay Riad — environ 30 %. Le neuf séduit pour les prestations (climatisation, parkings, sécurité), mais l'ancien offre des surfaces souvent plus généreuses et des emplacements mieux situés. À budget équivalent, comparez surface utile + frais annexes plutôt que prix au m² affiché.