Louer meublé au Maroc — fiscalité 2026 et déclaration
Loyers, charges, abattement, régime simplifié vs réel : tout ce que doit savoir le propriétaire-bailleur avant le 31 mars.
Younes Tazi
12 mars 2026·2 min de lecture
Louer meublé au Maroc — fiscalité 2026 et déclaration
La location meublée séduit par sa rentabilité (15-30 % au-dessus du nu) et par sa fiscalité qui reste, au moment où nous publions, plus douce que la location nue. Voici la photo précise au 1er janvier 2026.
Le régime de droit commun
Les revenus locatifs des particuliers sont imposés à l'impôt sur le revenu (IR) après un abattement forfaitaire de 40 % sur les loyers bruts. Le solde s'ajoute aux autres revenus et entre dans le barème progressif (10 %, 20 %, 30 %, 34 %, 38 %).
Pour 100 000 MAD de loyers annuels :
- Base imposable : 60 000 MAD (après abattement 40 %)
- IR additionnel selon votre tranche : entre 6 000 et 22 800 MAD
L'option simplifié pour le meublé saisonnier
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 120 000 MAD et qu'il s'agit de meublé saisonnier (Airbnb, Booking, location courte durée), vous pouvez opter pour le régime simplifié à 10 % libératoire sur les recettes brutes — sans abattement, sans déductions, mais sans complications non plus.
Pour 100 000 MAD de recettes : impôt forfaitaire 10 000 MAD, c'est tout. Souvent plus avantageux pour les profils à forte tranche d'imposition par ailleurs.
Les charges déductibles (régime réel)
Si vous optez pour le régime réel (au-delà de 120 000 MAD ou par choix), vous pouvez déduire les vraies charges :
- Intérêts d'emprunt
- Taxe d'habitation et taxe de services communaux
- Charges de copropriété non récupérables
- Travaux d'entretien et de réparation
- Honoraires de gestion locative
- Assurance propriétaire non occupant
Astuce souvent oubliée : les frais d'agence à l'achat (1-2 % du prix) sont amortissables sur 25 ans, et les meubles sur 5-7 ans. Sur un investissement neuf, cela peut neutraliser l'imposition pendant les 5 premières années.
Les obligations déclaratives
Toute personne percevant des revenus locatifs doit :
- Déposer la déclaration avant le 31 mars de l'année suivante (formulaire ADM 010F-15I)
- Conserver les baux, quittances et factures au moins 4 ans
- Déclarer les loyers même en l'absence d'imposition (en dessous du seuil exonéré de 30 000 MAD)
Ce qui peut changer en 2027
La loi de finances 2026 a maintenu le statu quo, mais les services fiscaux travaillent à un alignement progressif de la fiscalité du meublé saisonnier sur celle du nu. Si vous investissez maintenant pour 5+ ans, anticipez une fiscalité moins favorable à moyen terme.
